Il fascino di una casa in Abruzzo


CaramanicoPE (€ 220.000) - ZNU213

CaramanicoPE (€ 220.000) - ZNU213

Casa panoramica con due appartamenti + rimessa + annessi + terreno.

Proprietà totalmente recintata, costituita da una casa divisa in due appartamenti autonomi (140 mq + 100 mq) con complessive 5 camere da letto e 3 bagni, rimessa di 40 mq, annessi di 100 mq e terreno di 1.250 mq estensibile fino a 3.400 mq. La casa e gli annessi sono stati costruiti nel periodo 2002-2008, sono in ottime condizioni e subito utilizzabili. I due appartamenti hanno ingressi autonomi: quello al piano terra è raggiungibile con solo alcuni gradini, quello al primo piano invece con due rampe di una comoda scala in muratura. L’appartamento al piano terra è nuovo, mai abitato, ha un soggiorno con bel camino ad angolo ed una parete predisposta per una cucina a vista. Segue quindi un corridoio da cui si accede alle due ampie camere da letto ed al bagno; una ulteriore porta consente di accedere direttamente alla rimessa. La rimessa di 40 mq. si sviluppa in lunghezza con le pareti lasciate allo stato grezzo, ha una grande porta esterna metallica a tre ante ed una finestra, è dotata di utenze idrica ed elettrica essendo utilizzata anche come ambiente di servizio per elettrodomestici.

L’appartamento al primo piano ha frontalmente un terrazzo abitabile da cui si gode una splendida vista dei Monti della Maiella, l’ingresso sul terrazzo immette direttamente in un soggiorno luminoso con termo camino angolare ed un balcone verso i Monti del Morrone. La cucina è di notevoli dimensioni, abitabile, con mobili in legno, tutti gli elettrodomestici ed una stufa a legna, porta finestra sul balcone laterale. Una ulteriore porta finestra consente di uscire su una veranda posteriore, attualmente utilizzata anche come spazio per deposito legna, e quindi sul terreno retro. L’appartamento superiore si completa con tre camere da letto e due bagni con doccia affiancati. All’interno di uno dei bagni è presente una scala fissa in ferro e gradini in legno che permette di raggiungere il vano sotto tetto che ha anche due finestre ma attualmente non è utilizzato.

Il tetto della casa è in perfette condizioni. I pavimenti sono tutti in ceramica color chiaro. Gli infissi esterni prevedono finestre in alluminio color bianco a doppio vetro con persiane in alluminio color legno; porte di ingresso blindate. Il riscaldamento è a gas GPL con facile possibilità di allaccio diretto alla rete, di ausilio il termo camino, il camino e la stufa a legna. Sistema antifurto evoluto. La recinzione è anteriormente in pregevole ferro battuto e prevede un cancello elettrico.

Classe Energetica F, EPgl nren 357.20 kwh/mq anno, EPgl ren 2.00 kWh/mq anno.

Gli annessi sono una ulteriore rimessa, un laboratorio ed un magazzino a pochi metri dalla casa con ampie porte metalliche di ingresso basculanti o a più ante e alcune finestre; utenze idrica ed elettrica.

Nota: il prezzo di vendita include parte dell’arredamento e delle attrezzature.

La Frazione di San Nicolao a 800 m. slm, dista 3 km da Caramanico Terme. Dispone di impianti sportivi ben attrezzati ed anche di un piccolo lago. Presente un panificio, piccoli allevamenti dove si produce latte e formaggio ed anche un rinomato ristorante con cucina tipica. Caramanico Terme (PE) è uno dei Borghi più belli d’Italia, a 650 m. slm. e con circa 2000 abitanti nel Parco Naz. Majella/Morrone, circondato da boschi e dalle splendide Valli dei Fiumi Orta e Orfento. Numerosi  sentieri escursionistici con ricchezza di flora e fauna protetta, raggiungono anche antichi eremi. Il Centro storico è pregevole, con molti elementi originali ed architettura religiosa di grande interesse. Punto di riferimento e vanto del paese è il Museo Naturalistico Archeologico. Caramanico è anche sede delle omonime “Terme di Caramanico” che offrono ampia gamma di cure con acque solfuree e fanghi convenzionate. Durante tutto l’anno sono organizzati eventi artistici, culturali e del folklore locale di grande richiamo. In paese presenti gli uffici comunali, scuole, negozi e tutti i servizi generalmente necessari. Frequenti i collegamenti autobus con la città di Pescara e i Centri della Val Pescara. Stazione Ferroviaria ed Autostrada A25 a circa 20’ (Scafa).

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