Il fascino di una casa in Abruzzo


Capestrano AQ (€ 35.000) - Cod ZNU0121

Capestrano AQ (€ 35.000) - Cod ZNU0121

Casa in pietra con cantine, terrazzi e piccoli terreni, ai piedi del Castello.

 Casa di quattro livelli (185 mq.) con 3 camere da letto ed 1 bagno in uno degli angoli più caratteristici del paese, affacciata su uno spettacolare Vallone ai piedi del Castello. La casa ha avuto recentemente interventi di risistemazione delle coperture, ha bisogno di un generale rinnovamento interno con alcune ottimizzazioni e l’isolamento di una parete contro terra. Adiacente alla casa, sopra una delle cantine, si trova un rustico di due livelli allo stato grezzo a cui è stato rifatto il tetto, potrebbe essere ristrutturato ricavandone un ambiente autonomo o collegandolo all’abitazione principale. La casa ha due ingressi, uno al piano terra ed un al piano primo tramite una breve rampa di scale esterna. Il primo ingresso al piano terra consente di accedere ad un cortile dove si trovano due grandi cantine che si sviluppano al di sotto della casa ed in parte sono scavate nella roccia, oppure si può salire una breve gradinata che porta ad un terrazzo panoramico dove si trova una porta-finestra che permette di entrare direttamente al primo piano. Il secondo ingresso al primo piano è protetto da un cancello che immette in un pianerottolo con il portoncino principale e la porta del bagno in un vano autonomo (opportuna ottimizzazione con realizzazione di un piccolo vano coperto che comporti l’avanzamento del portoncino e colleghi il bagno al resto dell’abitazione). Il primo piano ha un ingresso, un piccolo soggiorno ed una grande stanza divisa in cucina con camino e sala da pranzo (da risanare una parete contro terra). Una scala interna consente di salire al secondo piano con tre camere da letto di cui una con balcone. Sul fondo della camera da letto maggiore una scala in muratura conduce al terrazzo da cui si gode una spettacolare veduta del paese, dei dintorni e della valle del Fiume Tirino.

Il tetto della casa in legno è stato in parte rifatto ed al terrazzo è stato rinnovato l’isolamento. Il riscaldamento è garantito dal camino e da stufa a legna, l’acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler elettrico collocato nel bagno. I pavimenti e gli infissi sono in gran parte quelli originali. La casa è raggiungibile in auto con possibilità di parcheggio nei pressi.

AQE, Indice di Prestazione Energetica EPI = 63.540 kWh/mq anno.

Nota: il prezzo di vendita include anche alcuni piccoli terreni (630 mq) intorno alla casa.

 

Il borgo di Capestrano (AQ) ha circa 900 abitanti, a 465 m. slm nella alta Valle del Tirino con un interessante territorio (boschi, laghi, fiumi, sorgenti) ricadente nel Parco Nazionale del Gran Sasso /Laga.  Il paese risulta famoso per la sua necropoli italica (Guerriero di Capestrano), per il Castello Piccolomini (XV sec.) e la Abbazia di San Pietro ad Oratorium.  Presenti Uffici comunali, Posta, Banca, Farmacia, alcuni negozi, bar e ristoranti, aree verdi attrezzate per picnic e perfino un camping con frequentata piscina scoperta. Tra le attività turistico/sportive è possibile effettuare escursioni in canoa lungo il vicino Fiume Tirino o passeggiate a cavallo grazie ad alcuni maneggi attivi in zona. Collegamenti autobus con L’Aquila, Sulmona e Pescara, Autostrada e Stazione Ferroviaria a 15’, Roma si raggiunge in auto in circa 1,5 ore.

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